各區建設局、市建設工程質量監督站、各建設單位、設計單位、施工圖審查機構、相關行業協會：

　　近期，全國多地發生住宅火災事故，造成嚴重人員傷亡和財產損失。為深刻汲取事故教訓，切實提升我市新建住宅設計標準提升消防安全水平，保障人民群眾生命財產安全，結合我市實際，現就有關事項通知如下：

　　一、提高思想認識，強化主體責任

　　住宅消防設計是保障住宅消防安全的第一道防線，關乎居民生命財產安全和社會穩定。各級住建部門要充分認識到消防設計的重要性，切實履行監管職責，加強消防設計審查審批，把消防安全納入勘察設計質量檢查的重點內容,及時發現勘察設計質量問題并督促責任單位進行整改，涉及行政處罰的應按規定進行處罰。建設單位應強化主體責任，嚴禁擅自降低消防設計標準，鼓勵采取提高消防安全的各項技術措施，在竣工驗收前開展消防設施設備檢測，確保達到設計預期目標；設計單位做好與建設單位、施工單位的溝通對接和技術交底，嚴格遵守消防設計有關規定、工程建設強制性標準以及本通知所要求的加強性措施。

　　二、提升設計標準，嚴控工程質量

　　我市住宅消防設計應滿足國家、省、市相關規定以及工程建設消防強制性標準要求，同時應滿足以下要求：

　　（一）總平面和平面布局

　　1.消防車登高操作場地與建筑間距（除轉角等特殊部位外）原則上均不應小于5米。

　　2.消防車道應穿越消防車登高操作場地。

　　3.建筑高度不大于50米的，各段消防車登高操作場地的長度和寬度分別不應小于15米和10米；建筑高度大于50米的，各段消防車登高操作場地的長度和寬度均不應小于20米和10米。

　　4.地下室內，除僅為車庫服務的設備用房外，車庫（含車道）與消防設備用房應分設防火分區。當地下室占地面積不大于5000平方米時，車庫（含車道）可與消防設備用房設于同一防火分區內，但防火分區面積、設施設備等設置均應從嚴要求；防火分區內消防設備用房與車庫區域應設置防火分隔，且消防設備用房應至少有一個不需要經過車庫區域的人員疏散通道。

　　（二）安全疏散

　　樓梯間在首層采用疏散走道或擴大前室通向室外的，走道兩側或擴大前室內不應設置變、配電房門（包括強電井的門），確需設置的，應增設疏散走道及甲級防火門。

　　（三）消防設施

　　1.建筑高度大于54m的住宅建筑，消防應急廣播功放按N+1冗余設計，單臺廣播功率放大器失效不應導致整個廣播系統失效，確保緊急狀況下消防應急廣播功放快速工作，進行有效預警和疏散指引。

　　2.設置集中報警系統或控制中心報警系統的住宅建筑，前室及樓梯間的常閉防火門應設置防火門監控系統。

　　3.54m以上的一類高層住宅應設置火災自動報警系統，住宅套內應設置火災探測器并接入火災自動報警系統。

　　4.住宅建筑消防應急照明和疏散指示標志的供電，應每隔50米高度至少設置一個自動切換裝置。

　　三、嚴格設計審查，規范變更管理

　　施工圖審查機構和消防審查單位應嚴格按規定開展施工圖聯合審查。施工單位應按照經審查通過的施工圖紙進行施工，不得擅自降低消防標準。

　　四、鼓勵性措施

　　鼓勵建設單位采取提高消防安全的以下加強措施：住宅建筑套內配置滅火器、過濾呼吸器、手電筒等應急設備；住宅建筑陽臺等位置設置垂直逃生通道或高樓逃生緩降器等應急逃生設施；建筑高度大于54m的住宅建筑，住宅套內設置自動噴水滅火系統等。

　　本通知自印發之日起施行。各單位在執行過程中遇到的問題，請及時向市住房城鄉建設局反饋。

　　廣州市住房和城鄉建設局

　　2026年3月6日